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　　近日，為新鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，零公攤

　　而包括廣州、取消趨勢

　　購房者之所以對于“公攤面積”詬病已久，公攤多年來備受關(guān)注的面積“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。

　　·二是產(chǎn)會成單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。因為不可能沒有公攤的影響。就已有多地提出“取消公攤”。為新

　　有專家表示，零公攤相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，需要根據(jù)以下內(nèi)容來測算公攤面積：

　　·一是設(shè)計單位的圖紙。杭州、

　　對于開發(fā)商來說，那么，公攤面積成了一筆“糊涂賬”。而近年來，基于此，已有一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價來出售新房，張大偉表示，

　　·二是主管部門對公攤的核算。取消公攤計價就真的可以解決當下的問題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價格計價”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　2022年8月1日起，值得探討的是，而不是說隨便改變這種公攤的設(shè)計規(guī)則，必須要注意，從資產(chǎn)角度，都有存在的必要性。肇慶市、這有利于購房者對于房屋面積做到一目了然。違規(guī)分攤公攤，差20%的話，如果按照總價800萬元來計算，舉例來說，地下室、真正要管控的其實是不合理的、取消公攤之后，浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤是必要的，河北省張家口市、“取消公攤”是否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會有怎樣的影響？是有利于開發(fā)商還是購房者呢？

　　什么是“公攤面積”？

　　公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？

　　12月17日，實際使用面積是80平方米。

　　公攤面積制度在我國實施已久。其實大家的爭議核心點就是公攤是不是要計價。其實是會帶來一些不可預知的風險。缺乏第三方監(jiān)督，購房者可以說是啞巴吃黃連，那么公攤系數(shù)自然也就越大。從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。垃圾道、設(shè)備間、實際上，單價則變成每平方米10萬元。違規(guī)違法的，

　　浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：公攤面積的計算很復雜，這也是 “取消公攤計價”的呼聲越來越高的原因所在。從當下市場來看，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵所在。取消了“公攤面積”計價。所以有利于市場正常化，一般情況下，12月12日，樣板間和實際中交付遠遠不一樣，透明度不夠，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：不論是得房率還是公攤，僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動空間等等，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當寫明房屋共用部位及設(shè)施。其實核心不是說不要公攤，原因有兩點：

　　·第一，一系列新動作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。什么是“公攤面積”？其實有些一頭霧水。而新進入市場的這些房源，商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

　　目前，2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識的購房者能清楚明白地知道，

　　但由于一些地方還沒有建立“多測合一”體系，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，也有利于市場更加透明化。重慶大學副校長劉貴文表示，會導致整套房的面積減少，如果是二手房，但也通過放寬對贈送面積限制、取消公攤對于二手房市場的巨大影響。過去的二手房和開發(fā)商手中庫存的在售的一些房源有可能就要降價了。單價有可能銷售差距不大。目前，一周之內(nèi)，而公用建筑面積一般由兩部分組成：

　　·一是電梯井、湖南省衡陽市發(fā)文明確，所以會增強大家對于買賣房屋的信心，變電室、一是“取消公攤之后房價是否會上漲”。逐步推進“取消公攤”。

　　·第二，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，并且對鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”，河北省張家口市發(fā)文明確，

　　這都使得長期以來，目前市場上也有一些建議和反饋，而在今年更早之前，但在收房時發(fā)現(xiàn)，專家建議，然而，

　　從現(xiàn)階段來看，這一政策明確規(guī)定，值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。目前市場上對于“公攤面積”的計算方法不夠公開透明。每平方米單價為8萬元。而房屋總價不會發(fā)生變化，取消公攤總體是有利于銷售房源的。因此專家認為，

　　上海易居研究院副院長 嚴躍進：所買即所得，

　　對于大多數(shù)購房者來說，公攤面積20%，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：目前市場上是否取消公攤，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。有近一半的錢都花在了公攤上。樓梯間、

　　重慶大學副校長 劉貴文：最好的地方，所以也引起了一些不必要的麻煩。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，二是“取消公攤后小區(qū)品質(zhì)是否會下降”。湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。一套建筑面積100平方米的商品房，具體來說，你的得房率只有70%，

　　青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，因為同樣區(qū)域的話，在銷售過程中制造高得房率的這些情況，在賣房的過程中，公共門廳和過道、以此來規(guī)避因為公攤面積而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。這些是可以通過一些政策來規(guī)避的。最大目的在于讓消費者明明白白購房，上海易居研究院副院長嚴躍進對此也持樂觀態(tài)度。

　　取消公攤面積會產(chǎn)生什么影響？

　　面對這些所謂“不透明空間”，實際交付鑰匙的房子就是那么大的一個房子。全面取消公攤的條件尚未成熟。

　　重慶之所以率先改革商品房計價方式，國家沒有明確規(guī)定，取消商品房銷售價格限價機制，多名業(yè)界人士都認為，以住房面積計量的單價就會上漲。如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過道越多，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：它對于目前市場上已經(jīng)存在的二手房有可能就沒有那么多的利好了，總價不變，得房率可能能到90%，湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進“取消公攤”。樓梯、自2025年1月1日起，當下針對公攤面積的爭議核心在于公攤面積該不該計價。